Baisse des taux d’emprunt
Depuis quelques jours maintenant, le marché immobilier est le théâtre d’une évolution majeure : la baisse significative des taux d’emprunt et les prêts bancaires à nouveaux possibles.
Cette tendance vous offre une opportunité unique si vous souhaitez investir dans l’immobilier.
Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs ?
Les taux d’emprunt immobilier sont actuellement à des niveaux bas par rapport aux années précédentes. Cette baisse des taux d’emprunt s’explique par plusieurs facteurs, notamment la politique monétaire accommodante des banques centrales et la concurrence entre les établissements financiers.
Pour les acheteurs immobiliers, cela se traduit par des mensualités plus faibles et des économies sur le coût total du crédit.
Un apport personnel plus bas
Les banques adoptent des critères moins stricts car elles cherchent à accorder davantage de crédits que l’année précédente. Nous assistons à une phase de normalisation de l’apport personnel, bien que nous soyons encore loin des niveaux considérés comme « normaux ».
Après une hausse historique observée ces trois dernières années, l’apport personnel connaît en effet une réelle baisse. À l’échelle nationale, ce mois de février voit l’apport moyen diminué d’environ 18,5 % par rapport à décembre 2023.
Selon BFM, cet apport a chuté à 54 798 euros par crédit, contre 64 942 euros en décembre 2023 (soit une diminution d’environ 10 000 euros).
Des prêts bancaires à nouveau accessibles
En parallèle de la baisse des taux d’emprunt et de l’apport personnel, les prêts bancaires deviennent à nouveau accessibles pour un plus grand nombre d’emprunteurs.
Les banques assouplissent leurs critères d’octroi de crédit. Cela permet à des profils variés, y compris les primo-accédants et les investisseurs, de concrétiser leurs projets immobiliers.
Cette évolution représente une véritable opportunité pour ceux qui étaient jusqu’alors exclus du marché de l’achat immobilier.
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