Achat immobilier neuf : quels sont les avantages ?
Acheter un logement neuf vous fait profiter de nombreux avantages, comme la réduction des frais de notaire, une exonération de la taxe foncière, etc. Voici tout ce qu’il faut savoir avant de sauter le pas !
Les garanties constructeur
Les acquéreurs qui font le choix d’acheter un bien neuf profitent de plusieurs garanties :
- La garantie de parfait achèvement : d’une durée d’un an à compter de la date de réception des travaux, elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction. Ne sont pas pris en compte les altérations dues à une usure normale ou à un mauvais entretien.
- La garantie de bon fonctionnement : d’une durée de 2 ans à compter de la date de réception des travaux, elle concerne les éléments démontables, tels que les radiateurs, les chaudières, les prises électriques, etc.
- La garantie décennale : d’une durée de 10 ans à compter de la date de réception des travaux, elle couvre les dommages possibles qui pourraient fragiliser la construction, tels que les fissures, les infiltrations d’eau… et la rendent inhabitable. Dans ce cas, le constructeur a pour obligation d’intervenir si les altérations ne sont pas liées à une usure normale ou à un mauvais entretien.
Des frais de notaire réduits
Dans l’immobilier ancien, les frais de notaire sont fixés à peu près entre 7 et 8% du montant total de l’acquisition. Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire ne s’élèvent qu’à environ 3%. Pour l’achat d’un bien d’une valeur de 200 000 €, les frais de notaire sont d’environ : 14 000 € pour un bien ancien 6 000 € pour un bien neuf.
Une exonération de la taxe foncière
Une majorité de communes exonèrent les propriétaires de la taxe foncière, pour une durée de 2 ans qui suivent la réception des travaux. Pour profiter de cet avantage, il faut adresser une demande d’exonération temporaire, dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux, au centre des impôts dont dépend le logement.
Un agencement 100% optimisé
Les logements neufs sont conçus de manière à vous faire profiter d’une superficie optimisée de la meilleure façon. Grâce à l’achat sur plan, vous pouvez demander aux promoteurs d’effectuer des changements minimes de l’aménagement en fonction de vos préférences : la création d’une cuisine ouverte, déplacer une cloison, etc.
Un logement à votre image
Acheter un logement sur plan, vous permet également de pouvoir personnaliser votre futur logement en choisissant une partie de la décoration comme les revêtements de sols et muraux.
Les programmes neufs vous font profiter de nombreux avantages et fonctionnalités pour un confort maximisé, comme un espace extérieur (grand balcon, terrasse), un ascenseur, un parking souterrain… Ils bénéficient également de bonnes isolations phoniques et thermiques respectueuses des dernières normes en vigueur, ce qui permet également de réduire les charges.
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